Rentene på boliglån varierer mye mellom bankene, og forskjellen på beste og dårligste tilbud kan være over ett prosentpoeng. Å refinansiere boliglånet hos en billigere bank – eller å reforhandle med din nåværende – kan spare deg for titusenvis av kroner per år. Kredittoversikt.no viser hvem som gir best boliglånsrente akkurat nå.
Hvorfor refinansiere boliglånet?
- Lavere rente – 0,3–1 prosentpoeng kan bety 15 000–50 000 kr i året
- Bedre betingelser – gebyrfri app, fleksibelt avdragsfrihet, rentetak
- Frigi egenkapital til oppussing, refinansiering av dyr gjeld eller sekundærbolig
- Endre løpetid – kortere for å bli gjeldfri raskere, eller lengre for lavere termin
Hva koster det å refinansiere boliglånet?
| Kostnad | Typisk beløp |
|---|---|
| Tinglysingsgebyr (nytt pantedokument) | 585 kr |
| Etableringsgebyr ny bank | 0–3 000 kr (ofte 0) |
| Attestgebyr gammel bank | 0–500 kr |
| Totalt | ca. 600–4 000 kr |
Med besparelser på 15 000 kr/år er kostnaden inntjent på under to måneder.
Steg for steg: bytte boliglånsbank
- Sjekk dagens rente og gjenstående lånesum
- Sammenlign hos flere banker – bruk Kredittoversikt.no
- Søk hos ønsket bank med BankID
- Ny bank innfrir gammelt lån og tinglyser nytt pant – du gjør ingenting selv
Hva påvirker renten din på boliglån?
- Belåningsgrad – under 60 % gir best rente, over 75 % gir tillegg
- Betalingshistorikk og gjeldsregister-data
- Bankmedlemskap (LO-favør, Akademikerne, ung boliglån osv.)
- Om du samler alt hos samme bank (lønn, sparing, forsikring)
Vanlige spørsmål
Blir det ny kredittsjekk?
Ja, men den er nesten alltid uproblematisk når du allerede har betjent boliglånet ditt.
Kan jeg forhandle med min nåværende bank først?
Absolutt – og du bør. Vis dem et konkret konkurrerende tilbud, så matcher de ofte.
Hvor lang tid tar bytte?
Fra søknad til nytt lån er innvilget: 2–4 uker.
Slik regner du gevinsten av refinansiering
Refinansiering lønner seg først og fremst når ny effektiv rente er merkbart lavere enn snittet på dagens gjeld, og du klarer å beholde eller redusere nedbetalingstiden. Vår erfaring fra å regne på hundrevis av eksempler er at den typiske husholdningen med 3–5 småkreditter kan spare 20 000–70 000 kr i totale renter ved å samle gjelden i ett lån med sikkerhet eller ett større usikret refinansieringslån.
Eksempel: samle 200 000 kr i småkreditter
Antar vi at gjelden er fordelt på tre kredittkort og ett forbrukslån med snittrente 22 % nominelt, og at et refinansieringslån gir 12 % nominelt over 5 år, faller månedskostnaden fra ca. 5 700 kr til ca. 4 450 kr – en forbedring på rundt 15 000 kr per år i frigjort likviditet, og en samlet rentebesparelse i samme størrelsesorden over løpetiden. Beløpene er beregnet med annuitetsformelen beskrevet under "Slik har vi regnet".
Sjekklisten før du søker
- Kartlegg all gjeld – inkl. rammekreditter, avbetaling og forsinkelsesrenter.
- Hent effektiv rente fra hver kredittavtale (finnes i siste faktura eller nettbank).
- Sett en makslengde for nytt lån – ikke forleng dyre lån unødvendig.
- Beregn total kostnad, ikke bare månedsbeløp.
Klar til å sammenligne refinansieringstilbud?
Sammenlign refinansiering →Slik jobber vi i redaksjonen
Vi henter tall fra Finansportalen, SSB og tilbydernes egne prislister, kontrollerer utlånsforskriften mot Finanstilsynet og oppdaterer regneeksemplene ved hver renteendring fra Norges Bank.